Ba Năm Mượn Nhà

05

 

Yêu cầu khởi kiện của Đường Tuệ viết rất rõ.

 

Chị yêu cầu xác nhận thỏa thuận sử dụng mặt bằng mười năm có hiệu lực.

 

Đồng thời yêu cầu tôi tiếp tục thực hiện bảy năm còn lại.

 

Chị còn đề nghị, nếu tôi nhất quyết lấy lại nhà.

 

 

 

Thì phải bồi thường cho công ty tổng cộng bốn trăm tám mươi nghìn tệ tiền sửa sang, chuyển địa điểm và tổn thất do ngừng kinh doanh.

 

Nhìn con số ấy, tôi ngược lại bình tĩnh hơn.

 

Luật sư Chu nói việc hồ sơ khởi kiện trực tuyến được tiếp nhận không có nghĩa yêu cầu của chị sẽ được tòa ủng hộ.

 

Tòa án sẽ xem xét chứng cứ do cả hai bên cung cấp.

 

Tôi cũng có cơ hội nộp bản biện hộ và yêu cầu phản tố.

 

“Chúng ta sẽ chủ trương thỏa thuận không được xác lập hoặc đã bị sửa đổi, đồng thời yêu cầu trả lại nhà và thanh toán những khoản còn nợ.”

 

“Trong tin nhắn, cô ấy từng hứa bù tiền thuê theo giá thị trường, cũng xác nhận khoản phí quản lý cô đã ứng hộ.”

 

“Những nội dung này đáng tin hơn lời nói miệng của người trong gia đình.”

 

Tôi xuất lại toàn bộ lịch sử trò chuyện trong ba năm.

 

Trong đó có một đoạn diễn ra vào tháng thứ hai sau khi công ty chuyển vào.

 

Tôi hỏi Đường Tuệ khi nào ký hợp đồng.

 

Chị trả lời công ty vừa khởi nghiệp, tạm thời chưa có tiền thuê.

 

Đợi quay vòng được sẽ bù đủ theo giá thị trường.

 

Cuối năm thứ hai, tôi giục chị trả những khoản đã ứng.

 

Chị lại nói sẽ bảo kế toán tính chung, tuyệt đối không thiếu tôi một đồng.

 

Những lời này hoàn toàn mâu thuẫn với cái gọi là thỏa thuận sử dụng miễn phí mười năm hiện giờ.

 

Nếu thật sự có thỏa thuận miễn phí, lúc đó chị hoàn toàn không cần nhiều lần hứa trả tiền thuê.

 

Luật sư Chu tiến hành bảo toàn chứng cứ đối với toàn bộ lịch sử trò chuyện.

 

Tôi cũng mang điện thoại gốc đến điểm dịch vụ công chứng.

 

Làm các thủ tục thu thập chứng cứ theo yêu cầu.

 

Sau khi biết chuyện, Đường Tuệ bắt đầu kể cho họ hàng một phiên bản khác.

 

Chị nói năm ấy tôi chủ động ủng hộ chị khởi nghiệp, đồng ý cho sử dụng nhà miễn phí mười năm.

 

Bây giờ thấy công ty kiếm được tiền, tôi đột nhiên đổi ý, muốn nhân cơ hội chia phần thành quả kinh doanh.

 

Mấy người họ hàng thay nhau gọi cho tôi.

 

Có người khuyên tôi biết đủ thì dừng.

 

Có người nói chị em ruột mà đưa nhau ra tòa thì quá mất mặt.

 

Cũng có người hỏi có phải tôi gặp khó khăn kinh tế nên mới cắn chặt lấy chị gái không buông.

 

Tôi chỉ thống nhất trả lời một câu.

 

“Tranh chấp về căn nhà đã bước vào thủ tục chính thức, mọi việc căn cứ vào chứng cứ.”

 

Mẹ tôi liên tục ba ngày đứng chờ trước nơi tôi làm việc.

 

Lần nào bà cũng mang theo hộp giữ nhiệt.

 

Gặp đồng nghiệp là bà đỏ mắt nói trong nhà xảy ra mâu thuẫn.

 

Tôi không muốn bà ảnh hưởng công việc, chỉ đành cùng bà đến quán cà phê gần đó.

 

Vừa ngồi xuống, câu đầu tiên bà nói là bảo tôi rút yêu cầu trả nhà.

 

“Chị con đã đồng ý đưa con năm mươi nghìn.”

 

“Tại sao con nhất định phải ép nó đến đường cùng?”

 

Tôi đặt trước mặt bà lịch sử trò chuyện về những lần Đường Tuệ hứa trả tiền trong ba năm.

 

Mẹ chỉ nhìn hai cái rồi đẩy điện thoại ra.

 

“Nó là chị ruột con, cho dù có nói vài câu lúc tức giận, con cũng không thể bám vào đó mãi.”

 

“Bản thỏa thuận mười năm kia từ đâu mà có?”

 

Tôi hỏi thẳng.

 

Ánh mắt mẹ chao đi.

 

“Đương nhiên là chính con ký.”

 

“Mẹ tận mắt nhìn thấy con ký trên hai trang giấy đó sao?”

 

Bà nâng cốc nước, tránh ánh mắt tôi.

 

“Hôm đó giấy tờ nhiều thế, mẹ nhớ sao nổi?”

 

“Nếu không nhớ rõ, tại sao mẹ lại ký tên làm chứng trên thỏa thuận?”

 

“Chị con nói cần người nhà xác nhận nên bố mẹ ký.”

 

“Lúc ký, trang đầu có viết sử dụng miễn phí mười năm không?”

 

Tay bà khựng lại bên miệng cốc.

 

Im lặng rất lâu, bà mới nhỏ giọng nói.

 

“Đều là người một nhà, viết mấy năm thì có gì khác?”

 

Cuối cùng tôi xác nhận, bà căn bản chưa từng đọc nội dung thỏa thuận.

 

Tác dụng chữ ký của bà chỉ là giúp Đường Tuệ tăng thêm một tầng đáng tin.

 

Tôi cất điện thoại, đứng dậy định rời đi.

 

Mẹ đột nhiên nắm cổ tay tôi.

 

“Niệm Thu, chị con không thể chuyển đi.”

 

“Nó vừa nhận một dự án lớn, địa chỉ văn phòng ghi trong hợp đồng chính là căn nhà đó.”

 

“Bây giờ đổi địa chỉ, đối tác có thể sẽ xét duyệt lại.”

 

Hóa ra đây mới là nguyên nhân thực sự khiến Đường Tuệ sốt ruột.

 

Không phải chị không tìm được địa điểm văn phòng mới.

 

Chị sợ khách hàng biết công ty không có quyền sử dụng ổn định đối với địa chỉ đăng ký.

 

“Đó là vấn đề chị ấy phải giải quyết trước khi ký dự án.”

 

Tôi gỡ tay bà ra.

 

“Chị ấy biết rõ thời hạn sử dụng sắp hết, nhưng vẫn luôn giả vờ như căn nhà thuộc về mình.”

 

Về công ty, tôi nhận được điện thoại của cơ quan quản lý thị trường.

 

Nhân viên cho biết Tuệ Thành đã nộp tài liệu xin gia hạn địa chỉ.

 

Tài liệu đính kèm chính là bản thỏa thuận mười năm.

 

Do chủ sở hữu đã nêu rõ ý kiến phản đối, hơn nữa hai bên có tranh chấp dân sự.

 

Các tài liệu liên quan cần được kiểm tra thêm.

 

Tôi nộp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, giấy đồng ý sử dụng có thời hạn ba năm và bản giải trình theo yêu cầu.

 

Nhân viên không nhận xét thỏa thuận là thật hay giả.

 

Anh chỉ nói đăng ký hành chính không thể thay thế phán quyết của tòa án đối với tranh chấp dân sự.

 

Hai ngày sau, tòa chính thức tống đạt tài liệu yêu cầu tôi tham gia tố tụng.

 

Danh mục chứng cứ của Đường Tuệ ngoài thỏa thuận mười năm còn có hợp đồng sửa sang, chứng từ thanh toán và lời khai của vài nhân viên.

 

 

 

Một nhân viên làm chứng rằng tôi từng nhiều lần đến công ty xem việc sửa sang.

 

Còn trực tiếp nói căn nhà có thể sử dụng lâu dài.

 

Tôi đúng là từng đến công ty.

 

Nhưng lần nào đến tôi cũng nhắc chị không được phá kết cấu, đồng thời giục chị đóng các khoản phí.

 

Chị biến sự ngăn cản của tôi thành đồng ý.

 

Luật sư Chu đề nghị tôi phản tố.

 

Chúng tôi yêu cầu Đường Tuệ trả lại nhà trong thời hạn quy định, thanh toán phí sử dụng nhà đã thỏa thuận trong ba năm.

 

Hoàn lại các khoản tôi ứng trước, đồng thời chịu chi phí hợp lý để khôi phục những phần cải tạo trái phép.

 

Chiều ngày thứ hai sau khi nộp tài liệu, tòa sắp xếp cho hai bên hòa giải trước xét xử.

 

Đường Tuệ không xuất hiện, chỉ cử luật sư đại diện.

 

Phía bên kia khăng khăng thỏa thuận là thật và có hiệu lực, đồng thời từ chối giao bản gốc cho chúng tôi kiểm tra riêng.

 

Hòa giải viên hỏi bản gốc hiện ở đâu.

 

Luật sư phía bên kia trả lời Đường Tuệ đang giữ, khi mở phiên tòa nhất định sẽ nộp.

 

Trước khi rời phòng hòa giải, luật sư phía bên kia gọi tôi lại.

 

“Cô Đường nhờ tôi chuyển lời cho cô.”

 

“Nếu bây giờ cô đồng ý giải quyết bằng năm mươi nghìn tệ, cô ấy có thể không truy cứu những tổn thất khác do quan hệ thân thích tan vỡ gây ra.”

 

Tôi nhìn anh ta.

 

“Quan hệ thân thích không phải hạng mục tố tụng có thể định giá.”

 

“Phiền cô ấy chuẩn bị sẵn bản gốc thỏa thuận.”

 

Nửa tháng sau, tòa xác định thời gian họp tiền xét xử lần đầu.

 

Ngay trước ngày họp một hôm, luật sư Chu nhận được ảnh chứng cứ bổ sung do bên kia cung cấp.

 

Trong ảnh, bản gốc thỏa thuận không chỉ có chữ ký của tôi.

 

Còn có một dấu vân tay màu đỏ tươi.

 

Vị trí dấu vân tay đúng là ngón trỏ tay phải tôi thường dùng khi lăn tay.

 

06

 

Ngày họp tiền xét xử, Đường Tuệ đến tòa sớm nửa tiếng.

 

Chị mặc vest màu tối, bên cạnh là anh rể và luật sư đại diện.

 

Bố mẹ tôi cũng đến.

 

Họ không ngồi phía tôi mà ngồi cùng Đường Tuệ ở đầu kia hành lang.

 

Mẹ mấy lần ngẩng đầu nhìn tôi, cuối cùng vẫn không bước sang.

 

Sau khi nhân viên thông báo vào phòng xử, hai bên lần lượt xác minh danh tính.

 

Thẩm phán trước tiên hỏi có muốn hòa giải không.

 

Đường Tuệ đưa ra đề nghị, chỉ cần tôi thừa nhận thỏa thuận mười năm và rút yêu cầu trả nhà.

 

Chị sẵn sàng đưa tôi một lần tám mươi nghìn tệ.

 

Số tiền ấy không phải tiền thuê, mà là cái chị gọi là khoản bồi thường giữa hai chị em.

 

Tôi từ chối.

 

“Tôi yêu cầu kiểm tra bản gốc thỏa thuận trước.”

 

Thư ký nhận tài liệu do Đường Tuệ mang đến, đăng ký rồi đưa thẩm phán xem.

 

Đó quả thật là một bản giấy gốc.

 

Hai trang được ghim bằng ghim bấm.

 

Trang đầu ghi sử dụng miễn phí mười năm, trang hai có chữ ký của ba người.

 

Bên dưới tên tôi còn có một dấu vân tay màu đỏ.

 

Thẩm phán yêu cầu hai bên xác nhận hình thức bên ngoài của thỏa thuận.

 

Tôi không chạm vào tài liệu, chỉ quan sát kỹ qua túi chứng cứ.

 

Nét chữ ký rất giống chữ viết thường ngày của tôi.

 

Hoa văn dấu vân tay nhìn bằng mắt thường cũng không thấy khác thường.

 

Đường Tuệ nhìn tôi, trên mặt cuối cùng cũng xuất hiện vẻ chắc thắng.

 

“Giờ em còn gì để nói?”

 

Thẩm phán ngăn chị trực tiếp chất vấn tôi.

 

Đến lượt tôi trình bày, tôi nói rõ mình chưa từng ký thỏa thuận sử dụng miễn phí mười năm.

 

Tôi chỉ từng ký giấy đồng ý cho sử dụng bất động sản với thời hạn ba năm.

 

Cũng chưa từng đồng ý từ bỏ tiền thuê trong ba năm.

 

Luật sư bên kia lập tức cho rằng giấy đồng ý sử dụng của chủ sở hữu là văn bản phục vụ đăng ký hành chính.

 

Còn thỏa thuận mười năm thuộc thỏa thuận nội bộ giữa hai bên.

 

Hai thứ có thể cùng tồn tại.

 

Cách giải thích này nhìn bề ngoài không mâu thuẫn.

 

Nhưng luật sư Chu ngay lập tức nộp toàn bộ lịch sử trò chuyện.

 

Trên màn hình hiện ra nguyên văn lời Đường Tuệ năm đó.

 

“Cho chị mượn vài tháng trước, đợi công ty quay vòng được chị sẽ bù tiền thuê cho em theo giá thị trường.”

 

Luật sư phía bên kia giải thích đó chỉ là Đường Tuệ muốn bồi thường cho tôi vì tình thân.

 

Không có nghĩa hai bên hình thành quan hệ thuê nhà.

 

Luật sư Chu lại đưa ra đoạn trò chuyện năm thứ hai.

 

“Phí quản lý em ứng trước, cuối năm tính cùng tiền thuê.”

 

Lần này, phía bên kia không trả lời ngay.

 

Đường Tuệ không nhịn được lên tiếng.

 

“Lúc đó tôi chỉ thuận theo nó thôi, tránh để nó ngày nào cũng làm ầm lên.”

 

Tôi nhìn chị.

 

Ba năm qua, số lần tôi thực sự thúc giục chị còn chưa đến năm lần.

 

Mỗi lần chị đều nói sẽ tính toán, chưa từng đưa ra cái gọi là thỏa thuận miễn phí.

 

Thẩm phán ghi điểm tranh chấp này vào biên bản.

 

Sau đó, luật sư Chu chính thức đề nghị giám định tư pháp về cách thức hình thành thỏa thuận, tính đồng nhất giữa các trang, chữ ký và dấu vân tay.

 

Luật sư đại diện của Đường Tuệ phản đối.

 

Anh ta cho rằng chữ ký và dấu vân tay đều rõ ràng, bố mẹ cũng sẵn sàng ra tòa làm chứng, giám định chỉ làm kéo dài vụ án.

 

Thẩm phán hỏi Đường Tuệ ai soạn thỏa thuận, ký ở đâu.

 

“Tôi tìm mẫu trên mạng rồi sửa.”

 

“Ký ở nhà em gái tôi.”

 

“Cụ thể ngày nào?”

 

“Ngày ghi trên thỏa thuận.”

 

“Khi đó còn ai có mặt?”

 

“Chồng tôi, bố mẹ tôi và con tôi đều ở đó.”

 

Thẩm phán lại hỏi vì sao ngày ký thỏa thuận sớm hơn ngày công ty được phê duyệt.

 

 

 

Nhưng trên đó đã có mã tín dụng xã hội thống nhất.

 

Sắc mặt Đường Tuệ hơi thay đổi.

 

Chị giải thích thỏa thuận được in lại sau khi công ty thành lập.

 

Chỉ là vẫn dùng ngày thỏa thuận ban đầu giữa hai bên.

 

Vừa nói xong, luật sư Chu lập tức hỏi tiếp.

 

“Nếu đã in lại, vậy chữ ký và dấu vân tay của chủ sở hữu được tạo vào thời điểm nào?”

 

Đường Tuệ ngây ra hai giây.

 

“Sau đó nó ký bổ sung.”

 

“Cụ thể ngày nào ký bổ sung?”

 

“Lâu quá rồi, tôi không nhớ.”

 

“Ký bổ sung ở đâu?”

 

“Vẫn ở nhà nó.”

 

Lời khai của chị đã từ ký đúng ngày ghi trên văn bản biến thành ký bổ sung sau khi công ty thành lập.

 

Thẩm phán không bình luận ngay, chỉ yêu cầu chị trả lời đúng sự thật.

 

Tiếp đó, bố tôi được gọi riêng vào trình bày.

 

Ông thừa nhận mình từng ký tên người làm chứng.

 

Nhưng không thể xác nhận lúc đó trang đầu viết những gì.

 

Câu trả lời của mẹ tôi cũng gần như vậy.

 

Bà chỉ liên tục nhấn mạnh chúng tôi là chị em ruột, Đường Tuệ không có lý do gì lừa tôi.

 

Thẩm phán nhắc bà rằng phán đoán tình cảm không thể thay thế việc trình bày sự thật.

 

Đến lượt anh rể, anh ta khẳng định chắc chắn thỏa thuận từ đầu đến cuối chưa từng bị thay trang.

 

Nhưng khi thẩm phán hỏi thời gian ký, anh ta lại nói là một tuần sau khi giấy phép kinh doanh được cấp.

 

Điều này lại khác cả hai cách nói trước đó của Đường Tuệ.

 

Sau khi buổi họp tiền xét xử kết thúc, tòa chấp nhận yêu cầu giám định của chúng tôi.

 

Nội dung giám định gồm chữ ký có phải do chính tôi viết hay không, dấu vân tay có trùng với dấu vân tay của tôi hay không.

 

Đồng thời kiểm tra hai trang giấy, mực và nội dung in có dấu hiệu rõ ràng được tạo ở những thời điểm khác nhau hay không.

 

Tôi lấy mẫu chữ viết và dấu vân tay theo đúng thủ tục.

 

Đường Tuệ đứng cuối hành lang, sắc mặt rất khó coi.

 

Chị bước đến trước mặt tôi, hạ thấp giọng.

 

“Dù giám định thì cũng chỉ chứng minh đó là chữ ký của em.”

 

“Đến lúc đó em không những không lấy lại được nhà, còn phải chịu phí giám định.”

 

Tôi không tranh luận.

 

“Đợi có kết quả rồi nói.”

 

Trong một tháng chờ giám định, Tuệ Thành không chuyển đi.

 

Nhưng Đường Tuệ đột nhiên ngừng đóng tiền điện nước và phí quản lý.

 

Khi ban quản lý liên hệ, tôi nói rõ hiện căn nhà do công ty thực tế sử dụng.

 

Đồng thời nộp tài liệu chứng minh đang có tranh chấp.

 

Tôi không ứng tiền hộ chị nữa.

 

Vài ngày sau, công ty nhận được thông báo thúc đóng tiền do nợ phí.

 

Đường Tuệ chụp thông báo gửi vào nhóm gia đình.

 

Nói tôi vì muốn đuổi chị nên cố ý khiến nhân viên không thể làm việc.

 

Lần này, không phải ai trong nhóm cũng đứng về phía chị.

 

Một người bác họ làm kế toán hỏi chị, nếu đã có thỏa thuận sử dụng miễn phí mười năm.

 

Tại sao ngay cả tiền điện nước phát sinh trong quá trình kinh doanh cũng bắt chủ nhà trả.

 

Đường Tuệ không trả lời, trực tiếp thu hồi bức ảnh.

 

Ngày cơ quan giám định thông báo chúng tôi đến nhận ý kiến sơ bộ, tôi và luật sư Chu cùng chạy tới.

 

Nhân viên trước tiên xác minh danh tính hai bên, sau đó mới mở báo cáo.

 

Mục kiểm tra chữ ký ghi rằng ba chữ “Đường Niệm Thu” trên thỏa thuận có đặc điểm trùng khớp ở mức độ cao với mẫu chữ viết của tôi.

 

Kết quả kiểm tra dấu vân tay cũng cho thấy.

 

Dấu vân tay màu đỏ đúng là từ ngón trỏ tay phải của tôi.

 

Đường Tuệ nghe xong, khóe môi lập tức cong lên.

 

“Tôi đã nói từ lâu rồi, nó đang nói dối.”

 

Nhân viên giám định vẫn chưa khép báo cáo lại.

 

“Xin nghe hết.”

 

“Mặc dù chữ ký và dấu vân tay là thật, nhưng hai trang của thỏa thuận không được tạo cùng một thời điểm và trên cùng một thiết bị in.”

 

“Trang thứ hai còn có hai bộ lỗ ghim, trong đó một bộ không thể khớp với trang thứ nhất.”

 

Anh ta đẩy ảnh phóng đại đến trước mặt chúng tôi.

 

“Nói cách khác, bản thỏa thuận này rất có thể từng bị tháo ra rồi ghép lại.”

 

Nụ cười trên mặt Đường Tuệ cứng đờ.

 

Nhân viên tiếp tục lật thêm một trang.

 

“Ngoài ra, chúng tôi phát hiện mặt sau trang thứ hai có dấu in nhạt đã bị che phủ.”

 

“Sau khi tăng cường hình ảnh, có thể nhận ra nội dung còn sót lại.”

 

Dòng chữ bị che chỉ có hơn chục chữ.

 

Sau khi nhìn rõ, cuối cùng tôi cũng nhớ tờ giấy này ban đầu thuộc về tài liệu nào.